Đánh thuế căn hộ thuê mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh có ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ chung cư cao cấp cho thuê là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, tuy vậy, chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh lây lan như lúc này, phân khúc dịch vụ cho thuê sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị Trường đầu tư thuê mướn là dễ xảy ra.

Khảo sát điều tra mới đây của VnXpress về việc khi giá thuê nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất lợi nhuận khổng lồ hơn. Công dụng cho biết thêm có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá cho thuê bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư cho mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận bây giờ sẽ giảm, dẫn đến thị phần thuê mướn không còn cuốn hút như trước, nhà đầu tư thuê mướn sẽ rút khỏi Thị Phần.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản VN cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh hữu ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế cho thuê nhà ở là hoàn toàn cần thiết và tương xứng, nhưng vẫn không khỏi lo lắng về những tác động tiêu cực đến Thị Trường BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ cho mướn.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh hiện giờ, hoạt động dịch vụ cho thuê căn hộ chưa mang lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đem đến kết quả rất thấp, thậm chí thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiền tiết kiệm ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ dịch vụ cho thuê chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ thuê mướn thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân hiệu quả của việc đầu tư căn hộ cho mướn đã rất kém lôi kéo, giờ cộng thêm với mức thuế thuê mướn căn hộ 10%, chắc chắn sẽ bị không nhỏ đến lợi nhuận và suy nghĩ của các nhà đầu tư trên thị phần này. Hệ quả là Thị Phần BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của thị phần.

Vị chuyên gia này ý kiến đề xuất có thể tạm hoãn thu thuế một thời khắc hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho mướn căn hộ đó là hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh bài bản của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về tác động từ câu chuyện thu thuế cho thuê, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ cho thuê