Có phải Tp Hồ Chí Minh không đủ quỹ đất xây trường, căn hộ?

Tại một cuộc họp gần đây, lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh “than” rằng, do sự gia tăng dân số trong thành thị

Tại một cuộc họp gần đây, lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh “than” rằng, do sự gia tăng dân số trong thị thành rất nhanh mà ngày mai có thể sẽ thiếu đất để xây dựng trường học, nhà ở.
Nhưng các chuyên gia cho rằng, không có tình trạng thiếu bất động sản đất ở tỉnh thành Hồ Chí Minh, nhưng vấn đề chính nằm ở việc quản lý và đồ mưu hoạch sử dụng đất. Hiện nay, thị thành có quá nhiều dự án treo, dự án thị thành trong sự vắng mặt của các trường xây dựng đất bỏ hoang, nhà ở là một cái gì đó không hợp lý.

Lý do, nguyên cớ của tự hỏi, “Vùng đất thực hành để xây dựng trường học, nhà ở,” theo người đứng đầu của cơ quan chức năng thị thành HCM là do sự gia tăng dân số cơ học quá nhanh. Chỉ có ở quận Bình Tân, khi được tách quận trong năm 2003 chỉ có 313.000 người, vì vậy mà cho đến nay đã tăng gấp đôi con số đó. Tính nhàng nhàng, mỗi phường có 70.000 dân cư áp lực dân số là rất cao. Bên cạnh đó, một số huyện khác có tốc độ tăng trưởng dân số (đặc biệt là tăng cơ học) thường cao: Môn, Bình Chánh, Quận Thủ Đức 12 …



Về lo ngại, các chuyên gia nói rằng tình trạng quản lý yếu kém lớn mới đã đưa đến đất dôi, nơi thiếu đất và không cân bằng bằng đường bộ.

chứng cớ cho điều đó, Thông báo số 2365 / TB-TTCP ngày 2015/08/17, Thanh tra Chính phủ đã kết luận trên cơ sở quản lý và tình trạng đất trống, nhà ở, cho thuê nhà tại TP .HCM như sau: Trong việc quản lý và dùng đất đai, TP HCM đã bị trì hoãn thực hành kế hoạch công khai, quy hoạch và sử dụng đất vào dự án căn hộ quận 6. Chỉ có 108/322 xã có kế hoạch, quy hoạch và sử dụng đất (chỉ 33,5%). Không có thủ tục phân bổ những nơi công cộng, dùng đất đấu giá quyền, thuê và sử dụng đất đai.

Ghi lại cho thấy, ở các xã của huyện Bình Chánh với nhiều sai phạm trong đất đai và xây dựng như chưa có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch khu dân cư chưa niêm yết kết quả trong quản lý tắc nghẽn là xã điển hình của Bình Hưng, Vĩnh Lộc A, Tân Kiên Vĩnh Lộc B, … ; Người xấu mua để bán lại và sai phép xây dựng nhà ở, phạm pháp trên diện rộng. ngoại giả, Cần Giờ cũng xảy ra nhiều sai phạm trong quản lý đất đai.

Đất tại TP.HCM
Quỹ không thiếu đất tại TP HCM, nhưng vấn đề chính nằm ở
quản lý và đồ mưu hoạch dùng đất.

Đặc biệt, những vi phạm trong việc giao đất và cấp giấy chứng thực quyền dùng đất không đúng đối tượng; đặc biệt là sự tồn tại của đất đai liên quan đến việc thực hiện dự án di dời 1.280 cư dân sinh sống tại các khu vực ven biển và vùng trũng dọc theo sông. Tại Củ Chi, bộ phận hoạt động nền, phân lô, xây dựng trái phép đã diễn ra phức tạp. Đáng kể nhất là các dự án căn hộ himlam chợ lớn vườn thú được “bao gồm chiếu” trong hơn 10 năm qua đã làm cho người dân, đặc biệt là những người nông dân bị thu hồi đất sinh sản và đất.
BĐS Phú Quốc được hỗ trợ hàng tỷ đô
Thậm chí chỉ trong thành phố, chính quyền tỉnh thành cũng đã chỉ đạo xử lý nhiều sai phạm trong dùng đất như các khách sạn sang đầu tư, thương mại – dịch vụ và căn hộ cho thuê trong 8-12 Lê Duẩn (quận 1). Dự án này đã vi phạm quy trình và thủ tục cho thuê đất, đất không đúng quy định. Bên cạnh đó, chính quyền thị thành Hồ Chí Minh cũng đang điều tra và xử lý các tổng công ty TNHH Bến Thành về việc sử dụng lô 104 Nguyễn Văn Cừ (quận 1) cho các công ty bất động sản Phát Đạt đã thuê 30 trái luật pháp.

Đối mặt với tình hình này, tấn sĩ Du Phước Tân (Viện tỉnh thành Hồ Chí Minh Nghiên cứu Phát triển) nhận, bây chừ thị thành Hồ Chí Minh là một sự mất cân bằng giữa cung và cầu về nhu cầu đối với đất trong công tác phát triển đô thị dẫn đến thiếu đất mới để xây dựng một trường và nhà ở cho người dân. Một nghịch lý tồn tại quá nhiều khu thành thị và dân cư được quy hoạch hiện đại, thảy trở lại giá đất hoang dại quá đắt, trong khi một số đất trong hẻm, ô nhiễm và ngập lụt, người nghèo cơ sở hạ tầng vẫn còn cần phải mua để ở giá cả phải chăng của phần nhiều người.

Để thực hiện nghiêm trang công tác quản lý đất đai, gần đây, MPC có Hội đồng thị thành một danh sách các dự án cần thu hồi đất. Cụ thể, ngay cả trong năm 2015, TP HCM sẽ thu hồi 298 dự án chậm hoặc chủ đầu tư không có năng lực để khai triển. Song song đó, để cân đối quỹ đất, TP Hồ Chí Minh dự kiến ​​đến năm 2020 sẽ tăng diện tích đất được chuyển đổi từ nông nghiệp và các loại đất khác sang đất phi nông nghiệp.